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2019-11-02 15:28
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 融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。   中原地产研究中心统计数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。   9月单月,房地产企业海外美元融资37.97亿美元,相比8月的15.8亿美元,翻了一番还多。发债利率也不断攀升,10%已不再是天花板。据21世纪经济报道记者对公告的不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。   而且,这种迹象可追溯到更早之前的7月12日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券,债券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令业内惊讶,泰禾集团2018年净利润率为12.6%。不过这不是最高的,此前当代置业的一笔美元票据,利率达到了15.5%。   而至9月,全国房地产调控政策依然密集发布,中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。   从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。 地产贷款增速连续14个月回落   10月15日,央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告显示9月末,广义货币(M2)余额为195.23万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面,9月末社会融资规模存量为219.04万亿元,同比增长10.8%。   其中,房地产领域贷款增速则连续14个月回落,9月末,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。前三季度,新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期人民币新增贷款量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2个百分点,降至24.1%。   央行办公厅主任周学东认为,目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快,占比高的时候有些城市甚至超过50%,银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。   现在从全国来看,占比降至24.1%,是相对比较合理的水平。根据多年观察,25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下,这一数据都在30%以上。”CI522A 3BSE018283R1CI522A 3BSE018283R1CI522A 3BSE018283R1ABB CI522A 3BSE018283R1ABB CI522A 3BSE018283R1ABB CI522A 3BSE018283R1ABB CI522AABB CI522AABB CI522AGJR5251600R0202GJR5251600R0202GJR5251600R0202 1756-TBCH1756-TBCH1756-TBCHTB840ATB840ATB840ATB840A 3BSE037760R1TB840A 3BSE037760R1TB840A 3BSE037760R1ABB TB840AABB TB840AABB TB840A07AI91 GJR5251600R020207AI91 GJR5251600R020207AI91 GJR5251600R0202ABB 07AI91ABB 07AI91ABB 07AI91ABB 07AI91 GJR5251600R0202ABB 07AI91 GJR5251600R0202ABB 07AI91 GJR5251600R0202本特利330130-040-01-05本特利330130-040-01-05本特利330130-040-01-05 140AVI03000140AVI03000140AVI03000MC-PLAM02MC-PLAM02MC-PLAM02HonEYWELL MC-PLAM02HonEYWELL MC-PLAM02HonEYWELL MC-PLAM02CI522ACI522ACI522ARockwell MMC-BDP082PNARockwell MMC-BDP082PNARockwell MMC-BDP082PNA330130-045-00-CN330130-045-00-CN330130-045-00-CN本特利330130-045-00-CN本特利330130-045-00-CN本特利330130-045-00-CN330130-040-01-05330130-040-01-05330130-040-01-05330105-02-12-50-02-00330105-02-12-50-02-00330105-02-12-50-02-00330190-080-01-00330190-080-01-00330190-080-01-00330104-00-08-10-02-05330104-00-08-10-02-05330104-00-08-10-02-05
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